Görüntüleme (gezinme ile): 327 -- Görüntüleme (arama ile): 3 -- IP: 3.129.23.30 -- Ziyaretçi Sayısı:

Özgün Başlık
Kira Tespit Davası ve Esasları

Yazarlar
Gizem Kılıç Öztürk

Dergi Adı
Türkiye Barolar Birliği Dergisi

Cilt
Mart-Nisan 2017, Sayı 129, ss. 229-260

Anahtar Kelimeler
Kira Sözleşmesi ; Kira Bedeli ; Kira Bedelinin Belirlenmesi ; Üretici Fiyat Endeksi ; Emsal Kira Bedeli ; Kira Tespit Davası

Özet
Kira sözleşmelerinde taraflar, kira bedelini sözleşme özgürlüğü prensibi çerçevesinde serbestçe belirleyebilirler. Kira bedelinin serbestçe belirlenmesi, kira sözleşmesinin kurulması sı-rasında söz konusu olmaktadır. Buna karşılık, sözleşmenin devamı sırasında sözleşmenin zayıf tarafını korumak amacıyla, Türk Borçlar Kanunu’nda kira bedelinin belirlenmesine bazı sınırlamalar getirilmiştir. İlk olarak kira sözleşmesinin taraflarının, üretici fiyat endeksi oranından daha yüksek bir artış oranı belirlemesi mümkün değildir. Sözleşmenin tarafları kira bedeli için artış oranı belirlememişse, hakim hakkaniyet esasına göre yine üretici fiyat endeksi çerçevesinde kira bedelini belirlemektedir. Son olarak, Türk Borçlar Kanunu’nda kira sözleşmesinin taraflarının kira artış oranı üzerinde anlaşıp anlaş-madığından bağımsız olarak belli sürelerde kira bedelinin belirlenebileceği düzenlenmiştir. Buna göre, beş yıllık kira sürelerinde hakim belirli esaslara göre kira bedelini tespit eder. Bu esaslar, üretici fiyat endeksi oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleridir. Bu çalışmada, kira bedelinin belirlenmesine yönelik sınırlamalar ile kira tespit davası incelenmiştir.

Başlık (Yabancı Dil)
Declaratory Judgment Action for Rental and the Elements of It

Anahtar Kelimeler (Yabancı Dil)
Tenancy Agreement ; Rental Fee ; Determining the Rental Fee ; Producer Price Index ; Leading Rental Fee ; Declaratory Judgement Action for Rent

Özet (Yabancı Dil)
Interested parties of a tenancy agreement can determine rental fee freely within the principle of contractual liberty. Determining the rental fee freely is discussed during the establishment of rental contract. On the other hand, Turkish Code of Obligations has brought some limitations to rental fee in order to protect the weaker party of the contract. Firstly, it is not possible for the parties of tenancy agreement to set a higher growth rate for rental fee than the rate of the producer price index. If the parties of contract do not determine the growth rate of rental fee, the judge determines the rent on equitable basis within the framework of the producer price index. Finally, Turkish Code of Obligations regulates rental fee in some periods independently from the parties’ negotiotion on the growth rate for rent. According to this, the judge determines the amount of rent based on certain principles.after the five year periods of rental contract. These principles are producer price index rate, the situation of rental and leading rental fees. In this study, the limitations to the rental fee and declaratory judgement action for rent have been examined.