Görüntüleme (gezinme ile): 121 -- Görüntüleme (arama ile): 1 -- IP: 18.117.189.7 -- Ziyaretçi Sayısı:

Özgün Başlık
Kiracı Tarafından Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılması (Tbk M. 321)

Yazarlar
Ahmet Türkmen

Dergi Adı
Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi

Cilt
2013, Cilt 62, Sayı 1, ss. 219-250

Anahtar Kelimeler
Kira Sözleşmesi ; Yenilik ve Değişiklik ; Kiracının Borçları ; Kiraya Verenin Yazılı Rızası ; Değer Artısı

Özet
Kiracıların kiralananda yenilik ve değisiklikler yapması oldukça sık karsılasılan bir durumdur. 818 sayılı Borçlar Kanunu döneminde bu konuda ortaya çıkan uyusmazlıklar genel hükümlere göre çözülmeye çalısılmaktaydı. Büyük ölçüde İsviçre Borçlar Kanununun 260a maddesi göz önünde tutularak hazırlanan 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 321. maddesiyle ise konuya iliskin özel bir düzenleme yapılmıstır. Buna göre ; kiracının kiralananda yenilik ve değisiklik yapabilmesi için kiraya verenin yazılı rızası aranmaktadır. Yenilik ve değisiklik kavramlarının kiracının benzer diğer faaliyetlerinden ayırt edilmesi gerekmektedir. Ayrıca aksi yazılı olarak kararlastırılmadıkça, değisikliklere rıza gösteren kiraya verenin kiralananın eski durumuyla geri verilmesini isteyemeyeceği ve yine yazılı olarak kararlastırılmadıkça kiracının kiralananda ortaya çıkan değer artısını isteyemeyeceği hükme bağlanmaktadır.

Başlık (Yabancı Dil)
Making Renovations and Changes on Rental Properties by Tenants

Anahtar Kelimeler (Yabancı Dil)
Rental Agreement ; Renovation and Change ; Tenant's Obligations ; Consent of Lesser ; Augmentation of Value

Özet (Yabancı Dil)
It is very common that tenants make renovations and changes on rental properties. Previously, the legal disputes regarding this issue was being solved pursuant to general provisions when The Turkish Code of Obligations numbered 818 was in force. However, prepared mainly considering Switzerland Code of Obligation's Article 260a, 321st Article of The Turkish Code of Obligations numbered 6098 has a special regularization on the subject. According to this, lessor's written consent is required for tenants to make renovations and changes on rental properties. Renovation and change concepts must be distinguished from similar actions of tenant. Unless otherwise is specified in a written document, lessor does not have a right to ask to get back the rental property as it used to be before changes and tenant can not ask for augmentation of value.